Großschirma – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Großschirma ist ein Ort mit 5.665 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 1.460 € pro Quadratmeter zahlt man in Großschirma niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 89,43 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,84 % und 7,76 % mit einem Mittelwert von 4,86 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.90 €

(5.35 € bis 6.76 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,457 €

(827 € bis 2,114 €)

durchschnittliche Rendite 5.31 %

(3.84 % bis 7.76 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.53 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 18.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Großschirma erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 874,72 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 52 483,30 €
Gebühren für den Makler + 3 673,83 €
Grunderwerbssteuer + 1 836,92 €
Gesamte Gebühren = 5 510,75 €
Gesamt investiertes Kapital 57 994,05 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,71 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,90 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 29 383,32 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 58 833,27 €
Rendite 7,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Großschirma.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.20 %
... in den letzten 2 Jahren -4.06 % (-2.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 89.43 % (17.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 66.61 % (6.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.08 %
... in den letzten 2 Jahren 10.28 % (5.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 11.11 % (2.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 25.27 % (2.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.99 %
... in den letzten 2 Jahren 14.89 % (7.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -41.30 % (-8.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -24.77 % (-2.48 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Großschirma?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Großschirma hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,60 €5,69 €5,82 €
1950 bis 1970 5,48 €5,51 €5,53 €
1970 bis 1991 5,69 €5,72 €5,83 €
1991 bis 2002 5,90 €5,87 €6,17 €
seit 2002 6,06 €6,18 €6,21 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Großschirma?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Großschirma werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,51 €5,55 €5,70 €
1950 bis 1970 5,39 €5,48 €5,58 €
1970 bis 1991 5,36 €5,42 €5,59 €
1991 bis 2002 5,53 €5,59 €5,65 €
seit 2002 6,76 €6,24 €6,25 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Großschirma?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Großschirma werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,52 €5,58 €5,69 €
1950 bis 1970 5,48 €5,59 €5,74 €
1970 bis 1991 5,35 €5,38 €5,80 €
1991 bis 2002 5,65 €5,69 €5,82 €
seit 2002 6,15 €6,24 €6,51 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Großschirma. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 55965665 5678  5708  5943 6020
Zuzug 195282202202220223181220207204211180
Fortzug 237215233227200218226247232233228206
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,27%  2,82%  4,05%  4,81% 5,13%
Entwicklung Wohngebäude 183818311814180918001791178417831780   

Demografie

Einwohnerzahl 5 665 
davon arbeitslos 127 
Arbeitslosigkeit 2,24 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -355 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -5,90 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 1 310 
2 Familienhäuser 360 
Mehrfamilienhäuser 168 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,24

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.47

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Lohnt sich eine Investition in Halsbrücke (5 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Freiberg (7 km) ? | Mietpreise in Nossen (10 km) ? | Immobilien kaufen in Brand-Erbisdorf (11 km) ? | Warum investieren in Hainichen (11 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Striegistal (12 km) ? | Warum investieren in Roßwein (13 km) ? | Mietpreise in Bobritzsch-Hilbersdorf (14 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Großschirma

Großschirma hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
6 Wege die Miete zu erhöhen
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen